有些爸爸妈妈想要将自己名下的房子过户给子女，但却不了解此时可以通过什么方法来达成房地产过户。同时，也不了解在办理房子过户的时候需要缴纳什么税费。针对这两个问题，律图记者整理了有关资料，将在下文中一一为你解答，为你带来房子过户给子女的方法内容。

1、房子过户给子女的方法有什么

房地产过户给子女的方法有三种：第一种是以出让的方法办理过户，也就是以交易的方法根据买卖的程序去办理过户。第二种是以赠与的方法办理过户，先办理赠与公证，然后办理房子评估作价和房子鉴别，最后办理过户。第三种是以继承的方法办理过户，但这样的情况需要发生在爸爸妈妈一方死亡的状况下，不是非常常用。

1、以出让的方法将房子过户给子女：房子交易办理过户的主要成本有营业税、个人所得税和契税三种。其中房地产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，仅需缴纳契税和产权转移登记费，假如房地产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方法将房子过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没营业税的，由于赠与是被觉得是免费受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方法将房子过户给子女：继承过户与交易和赠与相比，税费支出是最低的，由于继承的房地产没营业税、个税和契税，仅需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就能了。

2、怎么样过户税费最少

1、继承过户最省钱：在交易、赠与、继承三种过户办法之中，继承是最经济快捷的渠道，由于国内还没开征遗产税，办理继承过户仅需缴纳公证费，其他税费全免。因为继承的方法在爸爸妈妈一方过世的状况下才能达成，所以不少爸爸妈妈都暂时不考虑这种渠道。当然，也有爸爸妈妈考虑得非常远，计划写下遗嘱把房地产留给孩子。

2、五年以内的房地产赠与过户更省钱：依据国家政策，爸爸妈妈把房地产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房子总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但假如交易过户虽不需要缴纳公证费，但除去契税外还要缴纳下面的税费：

（1）房子购买不足五年与面积超越140平米的房屋交易过户时要征收营业税。

（2）房子购买不足五年或者房子虽然购买已满5年但并非家庭唯一住房的，交易过户时要征收个人所得税。

3、五年以上房地产交易过户更省钱：依据国家政策，如房地产购买已超越五年，则免征营业税和个人所得税，仅需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的成本。

由此可知，选择哪种方法过户要看房子的状况，对于购买超越五年的房屋，转卖时免征营业税，假如这套房又是家唯一房地产，不但免营业税，还免个人所得税。若是五年以内的房屋还是选择赠与过户比较省钱，爸爸妈妈在办理过户时可以咨询一下房地产管理部门，选择合适我们的方法将房子过户给子女。

引使用方法条

《民法典》《不动产管理条例》